Hyra ut hyresrätten när du provbor utomlands – det här gäller
För att få hyra ut din hyresrätt i andra hand krävs beaktansvärda skäl. Här är reglerna om tillstånd, hyra och ditt ansvar när du vill behålla lägenheten under en tillfällig flytt eller ett provsamboende utomlands.
Balkan Magasinets redaktion · 20 oktober 2026 · 3 min läsning
Lyssna på artikeln
Uppläsning · ca 0:00
Även om en vän får bo gratis i din svenska hyreslägenhet medan du vistas utomlands behöver upplåtelsen godkännas. Börja därför hos hyresvärden. Säger värden nej kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
Godkännandet behöver vara klart innan bostaden upplåts. Otillåten uthyrning kan leda till att du förlorar hyresrätten.
När blir det andrahandsuthyrning?
För en hyresrätt är det avgörande om du själv använder lägenheten som bostad. Hyr du ut en del och bor kvar räknas det som regel som inneboende. Då behövs inte hyresvärdens lov, förutsatt att upplåtelsen inte medför men för värden.
Om du däremot inte själv använder lägenheten som bostad räknas upplåtelse för någon annans självständiga bruk som andrahandsuthyrning. Det gäller också om du bara upplåter en del av lägenheten. Att låta ett rum stå tomt åt dig under utlandsvistelsen löser alltså inte tillståndsfrågan.
Hyresrätt: skälet och vistelsens längd avgör
För att Hyresnämnden ska ge tillstånd att hyra ut en hyresrätt krävs beaktansvärda skäl. Det kan vara:
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
- Provsamboende.
- En längre utlandsvistelse.
- Sjukdom.
En längre utlandsvistelse behöver ha viss varaktighet: minst några månader och enligt praxis i regel minst sex månader. Beskriv därför både varför du ska vara borta och vilken period uthyrningen gäller.
Återkommande ansökningar bedöms strängare. I rättsfallet RH 2020:21 hade en hyresgäst redan fått hyra ut lägenheten halvårsvis vid två tillfällen. Hovrätten ansåg då att obestyrkta hälsoskäl inte räckte för ytterligare en uthyrning. Intyg och andra handlingar som stöder skälen får därmed särskild betydelse när du söker igen.
Ditt betalningsansvar och kraven på uthyrningen
Som förstahandshyresgäst har du fortsatt fullt ansvar för att hyran betalas. Hyresvärden får neka en tilltänkt andrahandshyresgäst om det finns välgrundade misstankar om bristande skötsamhet. Däremot får värden inte neka på grund av personens eventuella oförmåga att betala hyran, eftersom betalningsansvaret ligger kvar hos dig.
För hyresavtal ingångna efter den 1 oktober 2019 är hyresrätten förverkad om tillstånd till uthyrningen saknas, såvida du inte kan visa giltig ursäkt.
Hyran du tar ut får inte överstiga skälig hyra. En högre hyra kan medföra att du tvingas betala tillbaka den och riskerar att bli uppsagd. Det är dessutom straffbart att kräva eller ta emot extra ersättning för att ingå ett andrahandsavtal.
Om uthyrningen pågår längre än två år får andrahandshyresgästen besittningsskydd. Vid en sådan uthyrning bör du upprätta en skriftlig överenskommelse om att andrahandshyresgästen avstår från besittningsskyddet.
Inför nyckelöverlämningen
Låt godkännandet styra när du lämnar över bostaden: ordna först tillståndet för den person och period uthyrningen gäller, och se sedan till att avtalet följer detta och att hyran är skälig. Du behöver också ha ordnat hur hyran till värden ska betalas under frånvaron – det ansvaret följer med dig även när någon annan har nycklarna.