Lagfart och nya pantbrev – kostnader att räkna med vid husköp

Två hus med samma pris kan innebära olika stora kostnader för lagfart och pantbrev. I exemplen här är skillnaden 60 375 kronor, beroende på hur mycket pantbrev som redan finns i fastigheten.

Ett hus för fyra miljoner kronor kan i ett räkneexempel medföra ytterligare 81 200 kronor för lagfart och en ny inteckning. Exemplet gäller en privatperson, ett lån på tre miljoner kronor och befintliga pantbrev på två miljoner kronor. Det förutsätter också att det taxeringsvärde som används inte är högre än köpeskillingen. Eventuella kostnader för bankens hantering ingår inte.

Ägande och säkerhet för lån

Lagfarten innehåller uppgifter om vem som äger fastigheten. Pantbrev används när fastigheten ställs som säkerhet för ett bolån. Det ena handlar alltså om ägandet, det andra om säkerheten för lånet.

Pantbreven tillhör fastigheten, inte ägaren. Befintliga pantbrev är därför en viktig uppgift när du planerar finansieringen av ett husköp.

Lagfarten beräknas inte alltid på huspriset

Stämpelskatten vid en privatpersons fastighetsköp är 1,5 procent. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor.

Beräkningsunderlaget är det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet från året före den inskrivningsdag då lagfarten beviljas. Underlaget avrundas nedåt till hela tusental kronor innan skatten beräknas.

Räkneexempel: En privatperson köper ett hus för 4 000 000 kronor. Om det relevanta taxeringsvärdet inte är högre än köpeskillingen blir stämpelskatten 60 000 kronor. Med expeditionsavgiften blir lagfartskostnaden 60 825 kronor.

Detta är ett illustrativt exempel, inte en uppgift om huspriser i Göteborg eller någon annan ort. För exempelvis aktiebolag är stämpelskatten för lagfarten i stället 4,25 procent. Exemplen här gäller privatpersoner.

Befintliga pantbrev påverkar kostnaden

Ytterligare pantbrev behövs om de befintliga pantbreven understiger det belopp du vill låna. I exemplen nedan antas nya inteckningar täcka just denna mellanskillnad.

Stämpelskatten är 2 procent på inteckningsbeloppet, beräknat på hela tusentals kronor efter avrundning nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning.

Vi behåller huspriset 4 000 000 kronor och antar ett lån på 3 000 000 kronor. Lagfarten kostar 60 825 kronor under samma antagande om taxeringsvärdet som ovan. När nya pantbrev behövs antar vi att beloppet tas ut genom en enda ny inteckning.

• Befintliga pantbrev på 3 000 000 kronor: I exemplet behövs inga nya pantbrev. Den sammanlagda kostnaden blir 60 825 kronor.

• Befintliga pantbrev på 2 000 000 kronor: En ny inteckning på 1 000 000 kronor ger 20 000 kronor i stämpelskatt och 375 kronor i expeditionsavgift. Tillsammans med lagfarten blir det 81 200 kronor.

• Inga befintliga pantbrev: En ny inteckning på 3 000 000 kronor ger 60 000 kronor i stämpelskatt och 375 kronor i expeditionsavgift. Tillsammans med lagfarten blir det 121 200 kronor.

Planera även för betalningen

Lantmäteriet anger att en faktura skickas när ärendet har handlagts och att betalningstiden därefter är 30 dagar. Fakturan måste vara betald innan pantbrevet utfärdas.

Räkneexemplen omfattar myndighetens stämpelskatter och expeditionsavgifter. Be banken klargöra hur ansökningar och betalningar hanteras och om några ytterligare kostnader tillkommer.

Oavsett om du redan bor i Sverige eller förbereder ett husköp inför en flytt från Balkan behöver lagfart och eventuella nya pantbrev få egna poster i budgeten. Har du tidigare köpt bostad i ett annat land hjälper begreppen ovan dig att skilja registreringen av ägandet från säkerheten för lånet i det svenska köpet. Exemplen visar inte hur stort lån du kan få, men tydliggör vilka kostnader du behöver ta reda på för just den fastighet du överväger.