Upis vlasništva i novi hipotekarni listovi – troškovi koje treba predvidjeti pri kupovini kuće

Dvije kuće s istom cijenom mogu podrazumijevati različite troškove upisa vlasništva i hipotekarnih listova. U ovim primjerima razlika iznosi 60 375 kruna, zavisno od iznosa postojećih hipotekarnih listova za nekretninu.

Kuća od četiri miliona kruna u jednom primjeru obračuna može donijeti dodatnih 81 200 kruna troškova za upis vlasništva i novu hipoteku. Primjer se odnosi na fizičko lice, kredit od tri miliona kruna i postojeće hipotekarne listove u iznosu od dva miliona kruna. Također se pretpostavlja da poreska vrijednost koja se koristi nije viša od kupoprodajne cijene. Eventualni troškovi bankarske obrade nisu uključeni.

Vlasništvo i osiguranje kredita

Upis vlasništva, odnosno lagfart, sadrži podatke o tome ko je vlasnik nekretnine. Hipotekarni listovi, odnosno pantbrev, koriste se kada se nekretnina daje kao osiguranje za stambeni kredit. Jedno se, dakle, odnosi na vlasništvo, a drugo na osiguranje kredita.

Hipotekarni listovi pripadaju nekretnini, a ne vlasniku. Zato su postojeći hipotekarni listovi važan podatak kada planirate finansiranje kupovine kuće.

Upis vlasništva ne obračunava se uvijek prema cijeni kuće

Porez na promet pri kupovini nekretnine za fizičko lice iznosi 1,5 posto. Uz to se plaća administrativna naknada od 825 kruna.

Osnovica za obračun je viši iznos između kupoprodajne cijene i poreske vrijednosti iz godine koja prethodi danu upisa kada se odobrava upis vlasništva. Osnovica se zaokružuje naniže na pune hiljade kruna prije obračuna poreza.

Primjer obračuna: Fizičko lice kupuje kuću za 4 000 000 kruna. Ako relevantna poreska vrijednost nije viša od kupoprodajne cijene, porez na promet iznosi 60 000 kruna. Uz administrativnu naknadu, trošak upisa vlasništva iznosi 60 825 kruna.

Ovo je ilustrativni primjer, a ne podatak o cijenama kuća u Göteborgu ili nekom drugom mjestu. Za, na primjer, dionička društva porez na upis vlasništva umjesto toga iznosi 4,25 posto. Ovdje navedeni primjeri odnose se na fizička lica.

Postojeći hipotekarni listovi utiču na trošak

Dodatni hipotekarni listovi potrebni su ako je iznos postojećih hipotekarnih listova manji od iznosa koji želite pozajmiti. U primjerima u nastavku pretpostavlja se da nove hipoteke pokrivaju upravo tu razliku.

Porez iznosi 2 posto iznosa hipoteke, obračunatog na pune hiljade kruna nakon zaokruživanja naniže. Administrativna naknada iznosi 375 kruna po hipoteci.

Zadržavamo cijenu kuće od 4 000 000 kruna i pretpostavljamo kredit od 3 000 000 kruna. Upis vlasništva košta 60 825 kruna uz istu pretpostavku o poreskoj vrijednosti kao gore. Kada su potrebni novi hipotekarni listovi, pretpostavljamo da se iznos osigurava jednom novom hipotekom.

• Postojeći hipotekarni listovi u iznosu od 3 000 000 kruna: U ovom primjeru nisu potrebni novi hipotekarni listovi. Ukupni trošak iznosi 60 825 kruna.

• Postojeći hipotekarni listovi u iznosu od 2 000 000 kruna: Nova hipoteka od 1 000 000 kruna donosi 20 000 kruna poreza i 375 kruna administrativne naknade. Zajedno s upisom vlasništva to iznosi 81 200 kruna.

• Bez postojećih hipotekarnih listova: Nova hipoteka od 3 000 000 kruna donosi 60 000 kruna poreza i 375 kruna administrativne naknade. Zajedno s upisom vlasništva to iznosi 121 200 kruna.

Planirajte i plaćanje

Lantmäteriet navodi da se račun šalje nakon obrade predmeta i da rok za plaćanje potom iznosi 30 dana. Račun mora biti plaćen prije izdavanja hipotekarnog lista.

Primjeri obračuna obuhvataju poreze i administrativne naknade nadležnog organa. Zatražite od banke da pojasni kako se obrađuju zahtjevi i plaćanja te postoje li dodatni troškovi.

Bez obzira na to živite li već u Švedskoj ili se pripremate za kupovinu kuće uoči preseljenja s Balkana, upis vlasništva i eventualni novi hipotekarni listovi trebaju imati zasebne stavke u budžetu. Ako ste ranije kupovali stambenu nekretninu u drugoj zemlji, navedeni pojmovi pomažu vam da razlikujete registraciju vlasništva od osiguranja kredita pri kupovini u Švedskoj. Primjeri ne pokazuju koliki kredit možete dobiti, ali jasno ukazuju na to koje troškove trebate provjeriti za konkretnu nekretninu koju razmatrate.